Ниша малоэтажного жилья требует другой ментальности
По предварительным итогам 2013 года, среди 12 регионов Сибири Томская область находится на втором месте по вводу жилья с показателем 0,5 кв. м на одного человека. Доля ОАО «Томская домостроительная компания» – 400 тыс кв. м жилья. В планах на 2014 год – увеличение объемов ввода на 12,5 % – до 450 тыс кв. м. О ситуации на региональном строительном рынке рассказывает генеральный директор ОАО «Томская домостроительная компания» Александр Шпетер.

– Как будет развиваться ситуация на новосибирском рынке первичного жилья в 2014 году? Стоит ли ожидать падения спроса на строящееся жилье?

– Как показывает финансовая и строительная практика, многие наши сограждане рассматривают покупку недвижимости как надежный способ сохранения сбережений, эффективную защиту от обесценивания. Мы не видим падения спроса, скорее наоборот, есть интерес к недвижимости как к инвестиционному инструменту. Кроме того, что касается ТДСК, наш сегмент рынка – качественное и доступное по цене жилье эконом-класса с отделкой под ключ. Во время кризиса 2008 года спрос на него не упал, как на дорогое жилье, а, снизившись, достаточно быстро восстановился. Думаю, на фоне неблагоприятных прогнозов люди будут выбирать именно новую недвижимость – она оптимальна по стоимости покупки и владения, высоколиквидна.

– Развитие малоэтажного жилья правительство объявляло в качестве одного из национальных проектов. Какие моменты препятствуют развитию ниши малоэтажного жилья?

– ТДСК имеет опыт малоэтажного строительства, и он пока неутешителен: чтобы малоэтажка развивалась, нужны мощные инвестиции государства и муниципалитетов в развитие инженерной, дорожной, коммунальной, социальной инфраструктуры. Пока экономика и законодательство не стимулируют спрос в этом сегменте. Возможно, есть причины и в ментальности потребителя – чтобы возникла потребность в самостоятельной, немногоквартирной жизни, нужна особая психология – психология хозяина.

– Каковы планы ТДСК на сибирском рынке?

– Томская домостроительная компания – крупнейший строительный холдинг Сибири. В 2013 году мы завершили масштабную модернизацию производственного оборудования. На уникальных полуавтоматических линиях, изготовленных в Германии по специальному заказу ТДСК, теперь будет производиться столько высококачественного железобетона, что позволит строить 600 тыс. м2.

Естественно, удвоение объемов строительства – это ресурс для экспансии за пределы материнского региона. ТДСК давно работает в Новосибирской и Кемеровской областях. Теперь пора выходить на новый уровень: например, в Новосибирске компания впервые выступает как самостоятельный застройщик микрорайона Тулинка. До 2013 года ТДСК присутствовала на новосибирском строительном рынке в качестве подрядчика на возведении микрорайонов для «Энергомонтажа», «Вира-строй» и других новосибирских застройщиков. Сотрудничество такого рода сохранится, но одновременно будут развиваться и самостоятельные проекты ТДСК в Новосибирске. Так же складывается ситуация и в Кемеровской области.

Подробности

Опубликовано: 12.02.2014 11:29

• Вперёд