– Första halvåret 2011 låg priserna stilla. Men när vi svenskar blev oroliga av händelseutvecklingen i Grekland och resten av Europa, minskade viljan att betala, säger Erik Olsson.

Han driver fastighetsmäklaren som bär hans namn och har kontor i städerna Stockholm, Göteborg och Malmö. Han betraktar prisnedgången som en "orosrabatt" och han utgår från att så fort oron släpper kommer priserna att återhämta sig.

– Nu när vi har fått besked om Grekland är vi inte lika oroliga längre. Vi har fått indikationer på det under januari.

Men tror du inte att den höjda boräntan under 2011 är det främsta skälet till att priserna pressades?

– Det finns säkert en massa faktorer som spelar in, men till 90 procent så handlar detta om en oro som har gjort köparna mer försiktiga.

Han ser paralleller med utvecklingen under 2008 och 2009. Då gick priserna ned 15 procent efter att finanskrisen slagit till ordentligt. Men priserna återhämtade sig under 2009.

– Under 2008 var vi oroliga för andra saker, men det finns likheter. Någon gång under januari 2009 förstod fick vi besked om att Swedbank inte skulle gå omkull. Då återgick priserna.

Bengt Hansson anser inte att de båda perioderna går att jämföra rakt av. Han pekar på att boräntorna idag ligger långt över 2009-års nivå och att vi då fick ett nytt jobbskatteavdrag som ökade hushållens disponibelinkomster. Kommentar?

– Vi har tappat något jobbskatteavdraget, det har vi kvar. Bolåneräntan kommer säkert att sänkas. Bankerna kommer lite motvilligt att lyssna på Anders Borg. De vill inte ha mer regleringar.

Men bolånen har ju blivit dyrare för att bankernas lånekostnader har stigit, bland annat har nya regleringar bidragit till det. Bengt Hansson betraktar nuvarande marginal för ett normalläge. Det gör alltså inte du?

– Nej, jag tror konkurrensen mellan bankerna kommer att pressa marginalerna.

Enligt Erik Olsson är storstadsbor beredda att lägga 30 procent av sin disponibla inkomst på boende.

– Priserna kommer att justera sig tillbaka. Människor står inte heller emot sina behov hur länge som helst. Människor gifter sig, skiljer sig, får barn och dör precis som vanligt. Om man tror att problemen löser sig vågar man satsa.

Erik Olsson är dock enig med Bengt Hansson om att sysselsättningen, disponibel inkomst, och ränta är de tyngsta faktorerna för bostadsmarknaden.

– Vet vi hur dessa ligger fem år fram i tiden kan vi räkna ut hur huspriserna ser ut. Sysselsättningen är en viktig faktor, säger han och tillägger:

– Det krävs mer pengar i plånböckerna för att priserna ska gå upp mer än själva nedgången i fjol.